2023年02月06日

一生捨ててはいけない領収書

一生捨ててはいけない領収書

頭が痛い　実家売却の確定申告(1)
実家売却の確定申告にまさかの質問 (2) からの続きです　

じいさんは領収書でも何でもとっている人ですが
本当に一生捨ててはいけない領収書があるのですね

不動産を買った時の売買契約書は勿論の事
その後　家の修理　改善　改築　そんな費用にかかった領収書は一生保管しないといけません

何故かと言うと
実家を売却したのですが　その金額から
取得費を引いた額にたいして税金がかかります
つまり取得費が大きければ大きい程　税金が少なくなるわけです

取得費というのは　両親が土地家屋を購入した費用と
その後　修理費　改築の費用などを加えた金額に償却率と経過年数が計算された額です

考えると両親が亡くなってから　私は家の外壁の塗装をしました
姉は屋根の雨漏りを修理しました
でも領収書がないのです　　
はじまらんですよ

塗装屋さんが現金で払って下さいといいましたからね～
銀行通帳にも振込の履歴がないのです

領収書をしっかりとっておけばよかったです
自分が生きているうちは家を売らないし・・・
なんて思っても　子供達がいつか売るのですから
その時必要になります

（これは日本の場合　アメリカの場合は分かりません）

知らないと損しますね
さぁ　今夜も確定申告　頑張ります

犬達のフォトアルバム

ギネス記録に乗った最年長の犬　30歳のBobi
いつも自由に歩いてリードに付けられる事がない環境で生きた
ドッグフードではなく味をつけない人間の食べ物を食べた・・・そんなことが長生きの理由ではないかと飼い主の話です

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ちびは20歳4ヶ月のトイプードルでした

コメント一覧 (15)

- 1. さるこ
- 2023年02月06日 00:55
- ひえー！お疲れ様です。
  お家だけなら50年経てば減価償却済で0円計算できますから、問題は土地のお値段ですよね。
  建てた年度は登記簿に載ってますもんね。
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- - 5. Chiblits
  - 2023年02月06日 03:23
  - >>1さるこさん
    50年で減価償却済で0円になるのですか！　うちは48年で計算されていましたよ。　でも0円になったら　売値にまるごと税金がかかって大変です。　なるだけ0円にならない方がいいです。
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    カルフォルニアのばあさん
    
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- - 10. KaraCherry
  - 2023年02月06日 09:13
  - >>5
    Chiblitsさん、昨日と今日の記事ありがとうございます。建物は減価償却が必要なのですね💦　勉強になりました。償却年数ですが建物の骨組み構造？によって違うようです。
    下のサイトに居住用の年数が書いてありますね。48年とぴったりした年数はみつからないのですが、ご実家は確か鉄骨っておっしゃっていたので木造の家より長いようですね。それでも最後にゼロ円になるわけではなく、建物の取得費用の最低で５％までの額は費用として認められているようです。
    
    ちなみにアメリカだと賃貸に出してない、業務用の建物じゃなくて個人の住居用だった家を売る時に減価償却して購入費用を減らして計算しないといけないというルールは聞いた事がないですね。
    
    https://home4u-owners.jp/contents/revenue-110-12492
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- - 14. Chiblits
  - 2023年02月07日 07:47
  - >>10KaraCherryさん
    そう言えば　書き込む所に　木造か　鉄筋か　鉄骨鉄筋かという選択がありましたね。あれで償却率が違ってくるのですね！　成程。　ただ今回感じた矛盾なのですが　相続した時に　不動産の価値が判定されるのですが　今回の売値は　その価値よりずっと低いのですよ。　私と姉が取得したのは相続のときですから　その時点が私達の取得値と思うのですよね。　相続した時に税金を納めたのですから　今度は利益が出なかった・・・のですけどね～。　確かにアメリカでは年による減価償却なんてないですね！　
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- - 12. さるこ
  - 2023年02月07日 01:16
  - >>5
    ごめんなさい相続と売買では違いますね😵
    そしてKaraCherryさんのおっしゃる通り、MAX償却しても５%残るのでした！生兵法ですみません😭
    
    本当にお疲れ様でした💮
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- 2. 茶味
- 2023年02月06日 01:07
- とても勉強になりました！
  早速、母に領収書等はまとめて分かるところに置いておくように伝えようと思います。
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- - 6. Chiblits
  - 2023年02月06日 03:25
  - >>2茶味さん
    当時は将来こんな領収書が必要になるなんて誰も思わないですものね～。　遺産の時はできるだけ価値が低い方が良いのですが　その後売却となると価値があった方が税金がすくなくなります。
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- 3. Mako
- 2023年02月06日 01:54
- え～、大変ですね。
  実家でも色々と修理をしたようですが、母はきっと何処に書類があるのかもいくら払ったのかも覚えていないでしょうね。
  
  Bobi ちゃんのように私もポルトガルの美味しい食事が食べたいな！
  30歳なのにかなりしっかり歩いていますね。家の7歳になるメスはSpinal Arthritisで歩くのがワブリーです。毎月注射を打って、毎日ステロイドのお薬です。大型犬より、ボビーちゃんのように中型犬の方がしっかりしているのかな？
  ポルトガルに行ってみたいですね、とても平和な感じがする。
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- - 7. Chiblits
  - 2023年02月06日 03:28
  - >>3Makoさん
    普通そうですよね。　まさか　自分が死んだあと　売る事なんて考えもしないですもんね。　
    30歳なのに目も見えているようですね！　信じられないです。　歩けるし。　きっと田舎で空気も綺麗土も綺麗なのでしょうね。　こちらの犬達は除草剤とかいろいろ危険な物が多過ぎますよね。　でもMakoさんのところも自然が一杯でいいですね。
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- 4. ある
- 2023年02月06日 03:10
- 最近父が亡くなり、母が実家で一人暮らしになったことから、そういうことを考えるようになりこちらのブログがとても参考になっています。妹にもこのブログのリンクを送っていろいろと話し合うようになりました。本当にありがとうございます。
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- - 8. Chiblits
  - 2023年02月06日 05:47
  - >>4あるさん
    私も良く分かってない所ばかりで　今日は日本の月曜日　税務署に電話で問い合わせなくちゃです。　分かった事があればここでお知らせしますね。
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- 9. ディープな読者
- 2023年02月06日 07:45
- おはようございます。
  いつも参考になるお話ありがとうございます。取得費のおはなし為になります。
  ５年前に家の売却をしたのですが知らなかったです。
  なので将来、今の家を売却するときにチブリッツさんの情報が役に立つでしょう。朝から記帳と領収書を探します。
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- - 13. Chiblits
  - 2023年02月07日 07:41
  - >>9ディープな読者さん
    5年前に終わりましたか！　ディープな読者さんもご実家だったのですか。　いよいよなくなりましたよ。　コロナもちょっと落ち着いてきて又鹿児島に帰りたいという気持ちになったら何て寂しいことでしょう。　もうあそこでご飯を作って泊まれないと思うと悲しいです。　今度はビジネスホテルとかなのでしょうね。
    領収書は一年とっていて中から申告に使える物を残してあとは捨てます・・・が相続の時も　その後売却の時も又必要なのですね。　提出する時はコピーですね。
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- 11. あおぞら
- 2023年02月06日 10:11
- Chiblitsさん　こんにちは。
  私は日本在住です。
  会計事務所で働いていましたので差し出がましいのですが少し参考になればと思い書きます。今　日本は確定申告真っ只中で　税務署もコロナ禍もあり　確定申告の相談予約制となっています。海外から電話で　ポイント的な質問なら　税務署に確定申告　不動産売買等で質問と言えば回答して頂けますが　申告書作成などは税務暑に出向く事になっています。お姉さまなどに　納税管理人としてChiblitsさんの代わりに申告してもらう事も可能です。etaxでされる場合3000万円特別控除などもありますので一度シミュレーションしてから質問されるといいかもですね。私は確定申告する時にシミュレーションして税金を調整する事もあります。節税できる事は節税と思っています。失礼があったらすみません。
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- - 15. Chiblits
  - 2023年02月07日 07:53
  - >>11あおぞらさん
    姉が言っていましたが　予約を取らなかったからでしょう　1時間待たされたと言っていましたよ。　その代り本当に丁寧に手伝って下さって1時間半で3人の方とお話をして終わったそうです。　矢張りそれぞれの方が詳しいところが違って。　姉の場合は株の損失があったので株関係はこの方・・・と言う感じで3人の方が手伝って下さったそうです。　3000万円特別控除は相続してから3年以上経つと適応されないそうですね。　分かっていても3年では売っていなかったです。今分からないのは振替届けです。　どのフォームに書けばよいのか　昨日お話した方が言われるフォームとと　一年前のと違うので未だ混乱しています。
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